De akte van splitsing is een notariële akte die opgesteld wordt als u een appartement koopt. Bij een woonhuis is deze niet nodig, maar als u een appartement koopt, koopt u in feite een deel van het gehele gebouw. In de splitsingsakte liggen de appartementsgegevens en -rechten vast, zoals:
- De locatie van het gebouw en het perceel
- Een inventaris van wat er allemaal bij het appartementencomplex hoort, welke delen gemeenschappelijk zijn en wat privé is
- Wie de eigenaar van het appartement is
- Hoe de appartementsrechten zijn vastgelegd bij het Kadaster
- Welk splitsingsreglement van de VvE (Vereniging van Eigenaren) van toepassing is
Splitsingsreglement VvE
De VvE is de Vereniging van Eigenaren. Ieder gebouw dat wordt opgedeeld in koopappartementen heeft een VvE. Het lidmaatschap is verplicht voor iedere appartementseigenaar in het gebouw. In de akte van splitsing wordt onder andere een splitsingsreglement vastgelegd. Dit reglement is van toepassing op de VvE; hier staat in welke rechten en plichten u heeft als appartementseigenaar en welke rechten en plichten de VvE heeft, denk aan:
- Kosten aan het gebouw die op rekening van de appartementseigenaren komen
- De verzekering van het complex
- Het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes
- De oprichting en statuten van de Vereniging van Eigenaren
- Hoeveel stemmen iedere appartementseigenaar mag inbrengen bij VvE-stemmingen
