Wilt u de woningwaarde opvragen?

Als woningkoper of woningeigenaar hangt er voor u veel af van de woningwaarde. Kadasterdata biedt u online toegang tot een professionele woningwaarde bepaling op basis van gegevens over de woning, omgeving en de markt. Deze zijn zowel voor consumenten als zakelijke partijen beschikbaar. Afhankelijk van uw doel (huis kopen, verkoopwaarde bepalen of uw WOZ waarde controleren) kunt u een passende oplossing kiezen:

 

 
 Goed geïnformeerd een bod uitbrengen op je toekomstige woning.Professioneel de waarde van een woning bepalenVerkoopsommen van een of meerdere woningen opvragenNiet te veel belasting betalen.
 Woning Kopen rapportWoningwaarde rapportKoopsommenoverzichtWOZ + Koopsom
 
€39.95
Inzicht in uw onderhandelingsruimte
€24.95
De actuele waarde van uw woning
€14.95
Ontvang prijzen van verkochte woningen
€14.95
Onafhankelijke WOZ waardering
  Koopsommenoverzicht
Koopsommenoverzicht      
  Actuele woningwaarde
Actuele woningwaarde  
  Laatste koopsom
Laatste koopsom
  Referentiepanden
Referentiepanden      
  Kadastrale kaart
Kadastrale kaart    
  Uittreksel eigendomsakte
Uittreksel eigendomsakte      
  Uittreksel hypotheekakte
Uittreksel hypotheekakte      
   
 

Woningwaarde

De woningwaarde is zowel voor woningkopers als verkopers van cruciaal belang. Een woningverkoper wil zijn of haar huis natuurlijk voor zoveel mogelijk verkopen. Een woningkoper kan alleen niet voor meer dan 100% van de woningwaarde een hypotheek krijgen bij de bank. De accurate waardebepaling van een huis is dus van groot belang voor koper en verkoper. In dit artikel leggen we daarom precies uit wat met woningwaarde wordt bedoeld, welke zaken een belangrijke rol spelen in de waarde van een woning en hoe de waarde kan worden bepaald.

 

Wat is woningwaarde?

Met woningwaarde wordt meestal de marktwaarde of intrinsieke waarde van een woning bedoeld. De marktwaarde is de verkoopwaarde van een woning, ofwel de prijs die kopers in de markt bereid zijn te betalen voor een bepaald huis. De intrinsieke waarde van een woning is wat een woning daadwerkelijk waard is.

Wat bepaalt de waarde van een woning?

De inschatting van de waarde van een woning hangt af van verschillende factoren die te maken hebben met het huis zelf en de marktvraag naar zo’n soort huis.

Intrinsieke woningwaardeMarktwaarde woning

Huis:

  • Oppervlakte:
  • Woning zelf
  • Tuin en andere percelen
  • Aantal kamers
  • Keuken- en badkamervoorzieningen
  • Staat van onderhoud
  • Energiezuinigheid (energielabel):
  • Isolatie
  • Zonnepanelen

Ligging:

  • Groenvoorzieningen
  • Tijd naar snelweg oprit
  • Scholen/kinderopvang in de buurt
  • Supermarkten en winkels
  • Andere voorzieningen
  • Negatieve factoren als fabrieken in de buurt

Buurt:

  • Samenstelling bevolking
  • Criminaliteit

Vraag:

  • Hoeveel vraag is er naar dit soort huizen?
  • Zijn er investeerders actief in deze buurt, plaats of regio?
  • Hoeveel rek zit er nog in de financieringsmogelijkheden van potentiële kopers?

Aanbod:

  • Hoeveel woningen met deze eigenschappen worden er aangeboden in deze buurt?
  • Hoeveel alternatieven zijn er in andere (soortgelijke) buurten?


Wat is mijn huis waard?

Er zijn grofweg 3 manieren waarop u de waarde en mogelijke vraagprijs van een woning kunt bepalen.

  • Zelf de woningwaarde berekenen met een online tool

Een woningwaarde calculator geeft vaak een schatting op basis van een gemiddelde prijsstijging in de markt op basis van alle verkochte woningen. Hierbij wordt niet gekeken naar de relevantie van deze transacties, waardoor bijvoorbeeld de verkopen van veel grotere en duurdere panden of andere niet-vergelijkbare woningen ook worden meegenomen in de schatting. Niet elke woning is hetzelfde, dus hou er rekening mee dat deze berekening er vanuit gaat dat uw woning precies dezelfde prijsontwikkeling heeft doorgemaakt als de algemene markt.

  • Een taxateur inhuren die langskomt

Voor €250-300 kunt u de waarde van een woning laten schatten door een taxateur. Taxateurs kijken naar de woning, buurt en markt en komen volgens een vastgestelde methode tot een taxatie van de waarde. Hierbij maken ze van dezelfde data gebruik als Kadasterdata. Bij het afsluiten van een hypotheek vraagt de bank om een taxatierapport. Als woningeigenaar kunt u dit ook gebruiken om de vraagprijs van uw woning te bepalen.

  • Waardebepaling woning opvragen

U kunt bij Kadasterdata online een woningwaarde rapport opvragen waarbij allerlei factoren worden meegenomen om tot een betrouwbare schatting te komen. Kadasterdata heeft de beschikking tot informatie over alle woningen en verkooptransacties in Nederland. De rapporten van Kadasterdata zijn modelmatig, dat wil zeggen dat huizen vergeleken worden aan de hand van diverse verbanden en kenmerken. Op deze manier komen wij tot een nauwkeurige waardebepaling van uw woning of een woning die u op het oog heeft. Zowel consumenten als makelaars kunnen deze waarderen bestellen op basis van postcode of perceelnummer en direct per e-mail ontvangen .

Hoe kan ik de waarde van mijn woning verhogen?

Waardevermeerdering kunt u bereiken door het wooncomfort van uw woning te verhogen of de woonlasten te verlagen. Onder woonlasten vallen ook belastingen en (stijgende) energieprijzen.

  • Wooncomfort verhogen

Woningen met een (grotere) tuin, ruime keuken met alle voorzieningen en grotere slaapkamers zijn gemiddeld per vierkante meter meer waard. Ook een balkon op het zuiden om tot laat in de avond van de zon te kunnen genieten betekent dat kopers meer bereid zijn te betalen voor een woning. Als u aan dit soort factoren dus iets kunt doen in uw woning heeft u de mogelijkheid om de waarde van uw huis te verhogen.

  • Woonlasten verlagen

Onderhoudsstaat van een woning: Een slecht onderhouden woning brengt extra opknapkosten en te investeren tijd met zich mee voor de koper. Hierbij gaat het enerzijds over onderhoud aan de constructie van het huis, zoals de kozijnen en de conditie van het dak. Anderzijds gaat het over verfraaiing, zoals een goed bijgehouden tuin en plinten in iedere kamer. Zelf die renovatie doen voor verkoop levert dan ook een waardevermeerdering op. Sterker nog, er zijn mensen die de kost verdienen door het opkopen van oude panden en deze op te knappen. Energiezuinigheid van een woning: Zonnepanelen en isolatie verhogen in principe de woningwaarde. Ze zorgen voor lagere energiekosten waardoor een woningeigenaar elke maand meer geld overhoudt. Potentiële kopers zijn daarom bereid meer te betalen voor een huis waar deze investering al is gedaan.

Wat is het verschil tussen de marktwaarde en WOZ waarde van een woning?

De marktwaarde is de actuele waarde van een woning en wordt gebruikt om de vraagprijs voor een huis te bepalen. De WOZ waarde is de waarde van een woning op 1 januari van het vorige jaar volgens de gemeente. De gemeente gebruikt deze waarde op te bepalen hoeveel gemeentelijke belastingen u moet betalen. 

Als u gaat bieden op een huis is het verstandig om een referentie te hebben van de prijs. De marktwaarde geeft dan meer nauwkeurigerheid bij het bepalen van een openingsbod, dan de woz waarde. 

De WOZ waarde is veel lager dan de vraagprijs, klopt deze vraagprijs wel?

Het korte antwoord is: In een markt waarin de verkoopprijzen stijgen is het normaal dat de WOZ waarde lager is dan de vraagprijs. Maar dat wil niet zeggen dat de vraagprijs niet te hoog is. De WOZ waarde is de waarde van een woning volgens de gemeente op 1 januari vorig jaar. Deze indicatie is dus altijd verouderd. Wanneer de prijzen in de markt snel stijgen zal de WOZ waarde vrijwel altijd lager zijn dan de vraagprijs. Om te bepalen of het verschil tussen de WOZ waarde en de vraagprijs redelijk is kunt u de woningwaarde aanvragen. Deze is gebaseerd op recente marktinformatie en wordt ook door makelaars gebruikt om een inschatting te doen.

Beschikbare producten

Woningwaarde rapport
Woningwaarde rapport
Alle informatie verzameld in één rapport!
- Direct leverbaar
Koopsommenoverzicht
Koopsommenoverzicht
Overzicht van alle verkochte objecten (transactiedatum en koopsom) binnen een postcodegebied.
- Direct leverbaar
WOZ-waarderapport
WOZ-waarderapport
WOZ-waarde verlagen? Alle informatie in één handig rapport om zelf bezwaar te maken.
- Direct leverbaar
Koopsom + WOZ-waarde
Koopsom + WOZ-waarde
Laatst bekende koopsom en de modelmatige WOZ-waarde weten?
- Direct leverbaar
Huurwaarde rapport
Huurwaarde rapport
Handig om snel en eenvoudig uw (maximale) huurprijs te berekenen.
- Direct leverbaar
Referentiepanden
Referentiepanden
Toont zes recente transacties van gelijkwaardige objecten uit de regio.
- Direct leverbaar
Terug naar boven